W 2026 roku ma się rozpocząć długo planowana inwestycja na obszarze Międzytorze – wielohektarowego terenu w Śródmieściu, pomiędzy Dworcem Głównym PKP, Gdynią Port a ul. Janka Wiśniewskiego. Projekt zakłada zagospodarowanie tego obszaru zabudową mieszkalną, usługowo-biurową oraz stworzenie przestrzeni publicznych. Całość planowana jest do realizacji do 2038 roku.
Międzytorze było wykorzystywane dotychczas głównie jako infrastruktura kolejowa – place manewrowe, magazyny, bocznice – i długo pozostawało niezagospodarowane. Pierwsze rozmowy o jego przekształceniu toczyły się już blisko dwie dekady temu, jednak proces był rozciągnięty w czasie, a koncepcje wciąż ewoluowały.
W latach 2015–2016 PKP poprzez swoją spółkę X‑City Investment podpisało umowę z gdyńską firmą Semeko Grupa Inwestycyjna jako pierwszym partnerem w projekcie. Planowano wtedy realizację ok. 345 000 m² powierzchni – w tym mieszkania, biura, usługi i hotel – z terminem ukończenia inwestycji w 2026 roku, a budżetem na poziomie około 3 mld zł. Jednak Semeko w kolejnych latach zmagało się z poważnymi problemami finansowymi i opóźnieniami w realizacji swoich inwestycji w Gdyni, Rumi oraz Redzie. W efekcie planowana budowa Międzytorza nie ruszyła zgodnie z pierwotnymi założeniami.
Nowy etap: NDI Development
W 2024 roku plan inwestycyjny został reaktywowany. PKP ponownie zaangażowało X‑City Investment, a do konsorcjum inwestorskiego dołączyła trójmiejska spółka NDI Development. Obecnie partnerami projektu są PKP, X‑City, NDI oraz dawna Semeko Grupa Inwestycyjna i Semeko. Zgodnie z nowymi założeniami, na Międzytorzu powstanie około 4730 mieszkań, zabudowa biurowa, handlowo-usługowa, infrastruktura drogowa oraz przestrzenie zielone. Całość inwestycji ma kosztować ok. 3,5 mld zł i zostać ukończona do 2038 roku.
Projekt zakłada etapową realizację. Pierwszy etap zlokalizowano w miejscu o najmniejszym stopniu komplikacji formalno-urbanistycznych. Planowane rozpoczęcie budowy pierwszych budynków mieszkalnych to pierwsza połowa 2026 roku. Równolegle trwają prace nad pełną koncepcją zagospodarowania całego terenu – obejmującą harmonogram, układ funkcjonalny i projekt strategii urbanistycznej.
